T2 en rez-de-chaussée à Vaugneray avec garage

MonGest Immobilier vous propose à la vente un appartement T2 situé en rez-de-chaussée dans une résidence calme et récente (2011). Il occupe une position idéale au cœur de Vaugneray, à seulement quelques minutes des commerces, écoles, transports et autres commodités. Cet emplacement recherché permet de profiter pleinement de la vie de village tout en restant proche des axes principaux pour rejoindre Lyon ou les communes alentours.

Cet appartement de type T2 mesure 45,25 m² et occupe le rez-de-chaussée de l’immeuble.

L’appartement dispose d’un agencement optimisé et de prestations de qualité. La cuisine élégante, aménagée et entièrement équipée, s’ouvre sur un salon chaleureux qui donne accès à une terrasse agréable, sans vis-à-vis, exposée nord.

L’entrée comprend un grand placard aménagé, pratique pour le rangement. La chambre de 12,66 m² intègre un placard mural. La salle d’eau comporte des WC.

Le garage en sous-sol complète le logement.

Le chauffage et la production d’eau chaude fonctionnent avec un système électrique individuel.

L’appartement se vend entièrement meublé avec du mobilier moderne et de qualité, ce qui en fait un investissement locatif idéal, prêt à être loué immédiatement. L’ancien loyer atteignait 738 € hors charges.

La taxe foncière atteint 607 € et les charges annuelles provisionnelles totalisent 928 €. L’appartement appartient à une copropriété de 30 lots principaux, et la copropriété ne connaît aucune procédure en cours.

Le prix de vente atteint 195 000 €, dont 9 285,71 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Le diagnostic de performance énergétique classe l’appartement en D et le GES en A. Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard varient entre 570 € et 820 €, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Vous pouvez consulter les informations relatives aux risques naturels, technologiques et miniers sur le site officiel Géoportail des risques.

Opportunité à saisir

Ce T2 constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif rentable, combinant confort, emplacement privilégié et prestations de qualité.